Nel 2026, il Bonus Ristrutturazione prevede una detrazione IRPEF del 36% sulle spese per interventi di recupero edilizio, con maggiorazione al 50% solo per le abitazioni principali (dimora abituale del proprietario o titolare di diritto reale). Il limite massimo di spesa resta 96.000 euro per unità immobiliare, per un totale detraibile fino a 48.000 euro in 10 quote annuali.
Requisiti Abitazione Principale
Per accedere al 50%, il contribuente deve possedere l’immobile a titolo di proprietà o diritto reale di godimento (usufrutto, uso) e adibirlo a dimora abituale, senza deroghe per forze dell’ordine o simili. La condizione vale per le spese sostenute nel 2026; se persa successivamente, la maggiorazione resta per le rate residue. Esclusi lavori su immobili locati o in comodato durante l’anno.
Interventi e Esclusioni
Ammessi manutenzione straordinaria (infissi, ascensori), restauro conservativo, ristrutturazione edilizia e manutenzione ordinaria solo su parti comuni condominiali. Escluse sostituzioni o nuove installazioni di caldaie uniche a combustibili fossili (es. a condensazione), ma ok sistemi ibridi pompa di calore + caldaia o generatori a biomassa. Obbligatoria comunicazione ENEA entro 90 giorni per interventi di risparmio energetico.
Pagamenti e Cumulabilità
Spese detraibili con bonifico parlante (ritenuta 8%); inclusi progettazione, materiali, perizie e oneri urbanistici. Non cumulabile con Ecobonus sugli stessi interventi (limite unico 96.000 euro con Sismabonus); per condomini, quota millesimale certificata dall’amministratore. Per eredi, detrazione solo con detenzione materiale diretta per intero anno d’imposta.
Riferimento normativo
La Legge 30 dicembre 2024, n. 207 (Legge di Bilancio 2025), pubblicata in Gazzetta Ufficiale, conferma al comma 55 e seguenti dell’articolo 1 la proroga con maggiorazione al 50% per il Bonus Ristrutturazione nel 2026 sulle abitazioni principali. Tale norma modifica l’articolo 16-bis del TUIR, elevando l’aliquota base al 36% per il 2026 (poi 30% nel 2027) e la maggiorazione al 50% per titolari di diritti reali con dimora abituale, come dettagliato nella Circolare Agenzia Entrate 8/2025.
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