In Italia ci sono oltre 9,5 milioni di abitazioni non utilizzate, un dato allarmante che contribuisce in modo diretto all’emergenza abitativa, all’abbandono urbano e al degrado sociale.
Secondo l’ISTAT il 27% delle abitazioni è vuoto. E no, non si tratta solo di Airbnb o affitti turistici: la maggioranza di queste case è semplicemente inutilizzata, spesso inagibile, oppure abbandonata dai proprietari per paura di morosità o occupazioni abusive.
Da consulente esperto nel settore immobiliare, credo che serva una svolta normativa netta e pragmatica, a tutela della proprietà privata e nell’interesse delle comunità.
Purtroppo, al momento, un semplice Comune NON ha titolo e poteri per agire in questa direzione, motivo per cui SERVE UNA RIFORMA NAZIONALE.
ECCO UN PIANO OPERATIVO IN 4 PUNTI CONCRETI
INCENTIVI FISCALI IRPEF PER LE NUOVE FAMIGLIE RESIDENTI
I Comuni devono poter decidere sconti IRPEF o altre agevolazioni per chi trasferisce la residenza in città e affitta o acquista immobili attualmente vuoti.
NUOVA LEGGE PER LO SGOMBERO ENTRO 30 GIORNI DELLE CASE OCCUPATE SENZA TITOLO
Le occupazioni abusive sono una piaga. Serve una norma nazionale che imponga lo sgombero obbligatorio e immediato in tempi certi, garantendo il diritto alla proprietà.
AFFIDARE ALLE POLIZIE LOCALI I POTERI DI SGOMBERO
Non è accettabile che i Comuni siano spettatori passivi. Le Polizie Locali devono avere poteri diretti di intervento sulle occupazioni abusive, con procedure rapide e semplificate.
TASSAZIONE PROGRESSIVA SULLE CASE INAGIBILI, PERICOLOSE E NON UTILIZZATE
Le abitazioni inagibili, pericolose o che restano chiuse e inutilizzate per più di 24 mesi senza validi motivi devono essere tassate con aliquote crescenti, soprattutto se in stato di abbandono o inagibilità.
Attraverso l’incrocio di dati sui consumi di energia e acquedotto, questa verifica è già eseguita con efficacia in alcuni paesi Europei.
Un immobile NON abitato e curato genera pericolo e degrado pubblico, creando disvalore per l’intera comunità.
Enrico Marcigaglia – Consulente immobiliare
